【新二手房交税费规定是什么二手房交易有哪些税费】随着房地产市场的不断发展，二手房交易的税费政策也在不断调整。了解最新的税费规定，对于买卖双方来说都非常重要，可以帮助合理规划交易成本、避免不必要的纠纷。
一、
在当前的二手房交易中，主要涉及的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。不同地区的具体税率和优惠政策可能有所不同，但总体上遵循国家统一的指导原则。以下是对各类税费的简要说明：
- 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房等因素确定税率。
- 增值税：卖方需缴纳，通常为房屋售价与原购入价之间的差额部分，且有免征或减征政策。
- 个人所得税：卖方需缴纳，可选择按20%征收或按实际利润征收。
- 土地增值税：适用于开发商或非普通住宅，一般由卖方承担。
- 印花税：买卖双方均需缴纳，税率较低。
此外，还可能存在中介费、评估费等其他费用。建议买卖双方在交易前咨询当地税务部门或专业机构，以确保合规并降低风险。
二、表格展示（最新二手房交易税费一览）
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式 | 税率/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 房屋面积 + 是否首套房 | 首套：90㎡以下1%；90㎡以上1.5% 二套：2% | 各地略有差异 |
| 增值税 | 卖方 | 售价 - 原购入价 | 5%（差额计税） | 满2年免征，满5年免征增值税 |
| 个人所得税 | 卖方 | 售价 - 原购入价 或 按20%征收 | 1%~20% | 可选择核定征收或据实征收 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分档计税 | 30%~60% | 仅适用于非普通住宅或商住类房产 |
| 印花税 | 买卖双方 | 合同金额 × 0.05% | 0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 中介服务费 | 买方 | 房屋成交价 × 1%~3% | 1%~3% | 由中介公司收取 |
| 评估费 | 买方 | 根据评估机构收费标准 | 一般为100~500元 | 部分银行要求提供评估报告 |
三、注意事项
1. 政策变化快：各地政策可能因城市而异，建议及时关注当地税务局公告。
2. 合理避税：通过合法方式如合理定价、利用免税政策等方式减轻税费负担。
3. 专业咨询：建议在交易前咨询税务师或房产中介，获取详细信息。
总之，了解二手房交易中的税费规定，有助于买卖双方更好地掌握交易成本，保障自身权益。希望本文能为您提供实用的信息参考。
