新物权法第139条（即《民法典》物权编第349条）明确规定，设立建设用地使用权应当向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设立，登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。 这一条款是国家对建设用地使用权取得方式的核心法律依据，实践中直接关系到土地开发、房屋建设以及产权保护。根据最新司法实践，登记不仅是权利生效的要件，也是对抗第三人的基础，任何未登记的建设用地使用权在法律上均不产生物权效力。此外，该条款还隐含了“登记为唯一公示方式”的原则，即不能以合同签订、交付土地等事实行为替代登记。对于企业或个人而言，在取得建设用地使用权后，务必在法定期限内完成登记，否则可能面临权利被撤销或无法得到法律保护的风险。值得注意的是，新物权法（即《民法典》物权编）在旧物权法基础上，进一步强化了登记机构的审查责任，并增加了电子登记、信息共享等便民措施，但核心规则——登记生效——未发生变化。

【常见问题】

问题1：新物权法139条与旧物权法139条的主要区别是什么？

回答1：新物权法139条（即《民法典》第349条）与旧《物权法》第139条内容基本一致，均规定建设用地使用权自登记时设立。主要区别在于新法增加了登记机构的信息化义务，如电子登记档案、跨部门信息共享，以及因登记错误导致权利人损失的赔偿机制更明确。此外，新法对“建设用地使用权”的范围做了更细致界定，例如将地下空间、立体开发等情形纳入适用。

问题2：新物权法139条是否适用于农村集体建设用地？

回答2：新物权法139条主要适用于国有建设用地使用权。农村集体经营性建设用地的入市规则由《土地管理法》及配套规定另行规范，不直接适用该条款。但实践中，集体建设用地使用权登记可参照该条原则，即登记为生效要件，具体程序需依据地方性法规。

问题3：如果未按照新物权法139条进行登记，会有什么法律后果？

回答3：未登记的建设用地使用权不产生物权效力，权利人无法对抗第三人（如后续善意受让人或抵押权人），也无法基于该权利主张排除妨碍、赔偿损失等物权保护。在司法实践中，法院通常仅承认合同债权，权利人只能依据合同要求对方履行登记义务或承担违约责任，无法直接取得土地物权。

问题4：新物权法139条规定的“登记”具体指什么类型的登记？

回答4：该条款所指的登记为“建设用地使用权首次登记”，即首次取得权利时向不动产登记机构申请。后续的变更、转移、注销登记则适用《民法典》物权编其他条款（如第355条）。登记内容包括土地坐落、面积、用途、使用期限、权利人等，登记机构核发的不动产权证书是唯一法定凭证。