【房产税如何计算2021】2021年，中国在部分城市试点房地产税改革，标志着房产税政策逐步走向常态化。尽管全国范围内的房产税尚未全面开征，但各地根据实际情况制定了相应的征收办法和计算方式。本文将对2021年房产税的计算方式进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、房产税的基本概念
房产税是对拥有房产的单位和个人，按照房产的价值或面积进行征税的一种税种。其目的是调节财富分配、促进资源合理利用，并为地方财政提供稳定收入。
二、房产税的计算方式（2021年）
房产税的计算通常依据以下几种方式：
| 计算方式 | 说明 | 典型适用地区 |
| 按房产评估价值计税 | 根据房产的市场评估价值进行计税，税率一般为1.2%或更高 | 北京、上海、深圳等试点城市 |
| 按面积计税 | 按每平方米建筑面积乘以固定税率 | 部分试点城市 |
| 按租金收入计税 | 对出租的房产按租金收入的一定比例计税 | 全国普遍适用 |
| 从价计税 + 从租计税 | 同时考虑房产价值和租金收入 | 多数城市 |
三、具体计算公式
1. 按评估价值计税
房产税 = 房产评估价值 × 税率（如1.2%）
2. 按面积计税
房产税 = 建筑面积 × 单位面积税率（如3元/㎡）
3. 按租金收入计税
房产税 = 年租金收入 × 税率（如12%）
四、不同房产类型的计税差异
| 房产类型 | 计税方式 | 是否免税 | 备注 |
| 自用住宅 | 按评估价值或面积 | 有一定免税额度 | 如首套房或人均面积低于标准 |
| 商业用房 | 按租金或评估价值 | 无免税 | 税率较高 |
| 出租住房 | 按租金收入 | 无免税 | 通常按12%计税 |
| 多套房产 | 按评估价值 | 有差别化政策 | 超过一定数量后税率上升 |
五、2021年试点城市情况（简要）
- 上海：试点“房产税”政策，主要针对非首套住房和多套房，按面积和评估价双重计税。
- 重庆：对高档住宅和多套房征收房产税，税率相对较高。
- 北京、深圳：试点内容与上海类似，但具体执行细节略有不同。
六、注意事项
- 房产税政策因地区而异，需根据当地税务部门的规定执行。
- 个人所得税与房产税不同，不要混淆两者。
- 2021年是试点阶段，未来可能有调整，建议关注官方通知。
总结
2021年的房产税计算方式主要依赖于房产的用途、面积、价值以及是否出租等因素。虽然全国范围内尚未全面开征房产税，但在部分城市已进入试点阶段。对于购房者和房东而言，了解本地的房产税政策至关重要，以便合理规划财务安排。
| 关键点 | 内容 |
| 计税方式 | 评估价值、面积、租金收入 |
| 税率 | 1.2% - 12%，视情况而定 |
| 适用对象 | 自用、出租、多套房等 |
| 试点城市 | 上海、重庆、北京、深圳等 |
如需更详细的政策解读，建议咨询当地税务局或专业税务机构。
