【出租房物业费谁来承担】在房屋租赁过程中，物业费的承担问题常常引发租客与房东之间的争议。根据我国相关法律法规以及实际操作惯例，物业费的承担通常由合同约定决定，但若合同未明确，则需结合具体情况判断。
一、物业费承担的基本原则
1. 合同优先：租赁合同中如有明确约定物业费由哪一方承担，应以合同为准。
2. 法律规定：根据《民法典》相关规定，物业服务费用原则上由业主承担，但在租赁关系中，若房东将房屋出租给租客，且物业费尚未结清，租客在使用期间产生的费用一般由其承担。
3. 实际使用情况：如果租客实际居住并享受物业服务，物业费应由租客承担；反之，若房屋空置，可根据实际情况协商分担。
二、常见情况分析
| 情况 | 物业费承担方 | 说明 |
| 租赁合同明确约定由租客承担 | 租客 | 合同是主要依据 |
| 租赁合同未明确约定 | 房东或租客 | 根据实际使用情况及双方协商 |
| 房屋空置期间 | 房东 | 若租客未实际居住，物业费仍由房东承担 |
| 房东自行缴纳后要求租客支付 | 双方协商 | 建议签订补充协议明确责任 |
| 物业公司催缴时房东不配合 | 租客可保留证据 | 避免被追责 |
三、建议与注意事项
1. 签订合同时明确物业费承担方式，避免后续纠纷。
2. 了解当地物业管理规定，不同地区可能有不同执行标准。
3. 保留缴费凭证，如物业费发票、转账记录等，作为日后维权依据。
4. 遇到争议时，可向物业或居委会反映，寻求第三方调解。
5. 必要时咨询法律专业人士，确保自身权益不受侵害。
总结：
出租房物业费的承担并非固定不变，关键在于租赁合同的约定以及实际使用情况。建议租客和房东在签订合同时充分沟通，明确责任，以减少不必要的矛盾和损失。
