【赠与房产过户费用怎么计算】在房产交易过程中，赠与是一种常见的财产转移方式。与买卖不同，赠与涉及的税费和流程略有差异。对于赠与房产的过户费用，很多人并不清楚具体如何计算，下面将从主要费用项目出发，进行详细说明。
一、赠与房产过户的主要费用
1. 契税
赠与房产需缴纳契税，税率根据房屋性质和是否为唯一住房有所不同。一般情况下，非唯一住房的契税为3%，唯一住房则为1%或2%。
2. 个人所得税
若受赠人是直系亲属（如父母、子女、配偶），通常可免征个人所得税；若为其他关系，则可能需要缴纳20%的个人所得税。
3. 公证费
房产赠与需办理公证手续，以确保赠与行为合法有效。公证费根据房产价值计算，通常为房产评估价的0.5%-1%。
4. 登记费
房产过户需向不动产登记中心缴纳登记费，一般为80元/套。
5. 工本费
不动产证的制作费用，一般为10元/本。
6. 评估费
若需对房产进行评估，以确定赠与价格，需支付评估费用，一般为房产评估价的0.5%-1%。
二、赠与房产过户费用一览表
| 项目 | 费用标准 | 备注说明 |
| 契税 | 非唯一住房：3%；唯一住房：1%~2% | 根据当地政策及房屋性质而定 |
| 个人所得税 | 20%（非直系亲属）；免税（直系亲属） | 受赠人与赠与人关系决定 |
| 公证费 | 0.5%-1%（按房产评估价计算） | 需办理公证手续 |
| 登记费 | 80元/套 | 不动产登记中心收取 |
| 工本费 | 10元/本 | 不动产证制作费用 |
| 评估费 | 0.5%-1%（按房产评估价计算） | 部分地区需评估房产价值 |
三、注意事项
- 赠与合同：必须签订正式的赠与合同，并经过公证。
- 税费减免：直系亲属之间的赠与，部分税费可享受减免政策。
- 地方政策差异：各地税务和不动产登记部门政策可能不同，建议提前咨询当地相关部门。
- 赠与后不可撤销：一旦完成过户，赠与行为即生效，受赠人取得房产所有权。
综上所述，赠与房产的过户费用主要包括契税、个人所得税、公证费、登记费等，具体金额需根据房产价值、赠与双方关系以及当地政策综合计算。建议在办理前详细了解相关政策，避免因不了解流程而产生额外支出。
