【房产出租的房产税如何征收房产税如何计算】在房产出租过程中，房产税是房东需要重点关注的一项税费。根据现行税收政策，房产税的征收方式和计算方法因地区、房产性质以及用途不同而有所差异。以下是对房产出租过程中涉及的房产税征收与计算方式进行总结。
一、房产税征收的基本原则
1. 征税对象：以房屋为征税对象，包括住宅和非住宅用房。
2. 计税依据：通常以房产的评估价值或租金收入为基础。
3. 纳税义务人：一般为房屋的所有权人，即房东。
4. 税率：各地标准不一，通常为1%~1.2%，部分城市可能有差别。
二、房产税的征收方式
| 征收方式 | 说明 |
| 按房产评估值计税 | 房产税按房产的评估价值（或原值）乘以适用税率计算。 |
| 按租金收入计税 | 对于出租的房产，部分地区按实际取得的租金收入作为计税依据。 |
| 差额计税 | 部分地区对自用和出租房产进行区分，出租部分单独计税。 |
三、房产税的计算方式
1. 按房产评估值计算（适用于自用或部分出租）
公式：
应纳税额 = 房产评估值 × 税率
- 举例：某房产评估值为100万元，适用税率为1.2%，则应纳税额为：
100万 × 1.2% = 1.2万元
2. 按租金收入计算（适用于出租房产）
公式：
应纳税额 = 年租金收入 × 税率
- 举例：某房产年租金为10万元，适用税率为1.2%，则应纳税额为：
10万 × 1.2% = 1,200元
四、不同地区政策差异
| 地区 | 计税方式 | 税率 | 备注 |
| 北京 | 按评估值 | 1.2% | 部分区域按租金 |
| 上海 | 按租金 | 1% | 非居住用房适用 |
| 广州 | 按评估值 | 1.2% | 自住部分免税 |
| 深圳 | 按租金 | 1% | 租金收入需申报 |
五、注意事项
1. 是否免税：部分城市对首次购房、家庭唯一住房等情形给予一定减免。
2. 申报时间：一般按年申报，具体时间由当地税务局规定。
3. 发票与凭证：出租方需开具发票，并保留相关凭证以备税务核查。
4. 政策变动：房产税政策会随国家或地方政策调整而变化，建议及时关注最新通知。
总结
房产出租过程中，房产税的征收方式和计算方法因地区和房产类型而异。一般来说，可选择按评估值或租金收入进行计税，税率多在1%~1.2%之间。房东应了解本地政策，按时申报并合理缴纳税款，避免因漏税带来的法律风险。
